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澳门bob体育软件下载供应少租金上升 共享办公仍有增长空间
2019-08-06 远行地产
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过去12年澳门bob体育软件下载新增供应极少,导致价格、租金飞升。15年来,bob体育软件下载价格累计升15.8倍;过去5年租金累计升幅3至5成,未来料保持升势。

供应少租金上升

这次研究主要集中在澳门中区/南湾区及皇朝/新口岸两大bob体育软件下载区域,涵盖35幢bob体育软件下载,共6600个办公室,涉及实用面积650万平方英尺(注:1平方英尺约合0.093平方米)。

团队实地走访每幢bob体育软件下载每层每个单位,发现34幢有空置情况,共565个单位空置,涉及实用面积52.8万平方英尺,即空置率有8.1%。

空置单位中,约6成以单个办公室单位为主,平均实用面积约1055平方英尺,双连单位约占2成,5000平方英尺以上的单位只有15个。

由于过去12年澳门bob体育软件下载新增供应极少,新增公司数量多,对办公室需求大,带动整体bob体育软件下载价格及租金齐升。过去15年bob体育软件下载价格累计升15.8倍;过去5年租金累计升3至5成。

由于bob体育软件下载供不应求,预计未来澳门bob体育软件下载价格及租金将保持升势。甲级bob体育软件下载需求大,租金料跑赢大市,乙级、丙级bob体育软件下载的升幅则较慢。

共享办公室仍有空间

以2018年为例,澳门有近6000家公司成立,其中3成新成立公司注册资本额50万元(澳门元,下同)以上,数量接近1800家,当中以甲级商业bob体育软件下载需求最高,倾向租用较新、较大型的办公室;7成新成立的公司注册资本额小于5万元,料对传统bob体育软件下载租赁需求较低,偏向选择近年兴起的服务式办公室或共享办公室。

至于赴澳短暂提供服务的外资企业,倾向短租3个月、6个月,长则1年,或可能需要一个商业地址方便注册,共享办公室较适合。目前全澳共享办公室的实用面积约有3万平方英尺,相信未来仍有增长空间,但会对小型办公室单位构成压力。

来源:中国新闻网

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