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北京的bob体育软件下载已经不再「金贵」
2019-08-12 远行地产
仁和,石园,顺义城区 顺义区仓上街2号
顺义站 站 层高3.6m 北京市
0.00元/m²/天 起

在经历了长达八年的「 一平难求 」之后,北京的bob体育软件下载或许已经不再那么「 金贵 」。

报告显示,2019 年上半年,北京市甲级bob体育软件下载空置率已经达到 11.5 %,为近八年来的最高值;全市平均租金环比下调了 0.6 %至人民币399元每月每平方米,同比下调 0.7 %。

这组数字意味着,北京如今有超过 90 万平方米的超甲级及甲级bob体育软件下载「 人去楼空 」。一些热门商圈bob体育软件下载,每个月的租金至少降低个几万块。

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曾经「 季租千金 」的望京,如今是北京市“落差”最大的那个,租金环比跌落 1.9 %,相比于去年同期也减少了 1.8 个百分点。

CBD 也已经不是全北京第二贵的区域,每月每平米的租金已经跌破 400 元,空置率也上升到了 9.2 %。

中关村成功取代 CBD 稳坐第二,租金小幅上涨的同时,空置率却上升了 1.1 个百分点,达到 2.9 %。

金融街的租金依然最高,为 698.3元 / 平方米 / 月,空置率同样保持在 1.7 %。

各商圈甲级bob体育软件下载租金及空置率情况如下:

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▲来自高力国际

空置率攀升,租金下调,不再「 金贵 」的北京bob体育软件下载也难逃“被出售”的命运。

就在一个月前,曾经信誓旦旦不会卖掉望京 SOHO 的潘石屹,把这座bob体育软件下载放在了出售名单的头一个。巅峰时期,望京 SOHO 的租金水平达到过 330 — 360元 / 平方米 / 月,而如今的租金可能只有 270元 / 平方米 / 月。

同样被潘石屹舍弃的还有银河 SOHO 和建外 SOHO,而这也只是首批公布的bob体育软件下载出售名单。

往常的望京国际商务区热闹非凡,附近一带聚集了阿里巴巴、美团、360、锤子科技等知名互联网公司,成为北京新晋的互联网产业聚集区。过去周边的bob体育软件下载根本不愁客户,各种 VC 机构、科技公司、互联网金融公司扎堆聚集。

然而步入 2019 年以来,先是王思聪的熊猫直播突然“暴毙”,望京SOHO 一度陷入“风水局”,再是以望京绿地中心为首的多家bob体育软件下载面临退租,租赁情况“惨淡”。

根据第一太平戴维斯的数据显示,2019 年第二季度,来望京板块bob体育软件下载“看房量”同比骤减了 92 %,倒闭、清算、收购时时发生。

“相比于金融街、中关村板块的传统金融和科技企业,望京与 CBD 商圈天然聚集的就是缺乏造血能力的互联网企业”,高力国际华北区董事总经理严区海分析称,“这些依靠融资扩张的企业在形势好的情况下大手笔进驻,又可以缺少融资的环境骤然缩减开支,企业伸缩性强。”

戴德梁行北中国区研究部主管魏东同样将bob体育软件下载降温的现象归结于行业撤离,“ 出于控制成本的需求,不少互联网企业从甲级bob体育软件下载搬到了乙级bob体育软件下载,从核心商圈搬到了非核心商圈。”

资本寒冬之下,对于没有自生能力的互联网企业来说,除了裁员、降薪,更换bob体育软件下载降低租金成本成为压缩开支的一种方式。

同样受资本制约的共享办公行业,也成为北京bob体育软件下载市场降温现象背后的一大助力。

根据戴德梁行提供的数据显示,2018 年共享办公租赁需求占比达到 17 %,但这一数字在今年上半年锐减到了 3 %。“这跟整体融资环境有很大关系,今年上半年也有一些项目投放市场,但是整体的面积也才只有 40万平方米。”魏东表示。

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高科技和金融一直以来都是北京bob体育软件下载市场的两大支柱行业。但在过去 6 个月,以往作为北京bob体育软件下载市场租赁主力的互联网、高科技行业,如今已经少见成交。金融行业在北京甲级bob体育软件下载租赁交易当中占比超过了 32 %。

尽管如此,某些互联网金融公司也在准备外迁。“从金融街到东城商务区,或者从西城搬到朝阳,其中租金成本还是主要动因,尽管有些搬迁暂时还未公布,但外迁和降级已经形成趋势。”第一太平戴维斯华北区高级董事、交易与咨询服务业务负责人温书阅透露。

而从戴德梁行统计的成交数据来看,在签约面积在 2000 平方米以下的交易占比超过 70 %,其中有 55.7 %的交易需求流入租金较为便宜的新兴商圈。而这也代表了如今北京bob体育软件下载市场的搬迁趋势。

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下半年,北京将有 61 万平方米的七个项目计划入市,其中近75%的项目将位于 CBD 及周边区域与丽泽金融商务区。2019-2022 年预计北京将由 168 万平方米新增供应甲级bob体育软件下载。供应井喷之下,多家机构预测 2019 年底北京bob体育软件下载市场空置率将会达到 15 %,租金则会进一步下调。

未来 6 个月,北京将会有超过 120 万平方米的甲级bob体育软件下载「 人去楼空 」。

来源:36kr

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