首页 > bob体育软件下载租赁新闻资讯 > 成都优质bob体育软件下载迎租户升级 空置率创近10年新低
成都优质bob体育软件下载迎租户升级 空置率创近10年新低
2019-11-01 远行地产
中关村,五道口,学院路 中关村东路1号
五道口站 层高3.0m 海淀区
10.00元/m²/天 起

世邦魏理仕23日发布《2019年第三季度成都房地产市场报告》,报告显示,三季度,优质bob体育软件下载市场迎来租户升级办公空间、业主调整租户结构的关键节点,需求端的空间流动性亦加速。成都优质bob体育软件下载市场整体空置率创近10年新低,甲级bob体育软件下载整体空置率创近8年新低。

优质bob体育软件下载市场需求略有回升

三季度,蔚然AB座的交付为成都优质bob体育软件下载市场带来11万平方米的新增供应,亦是攀成钢板块首个交付的bob体育软件下载项目。三季度需求略有回升,净吸纳量12.8万平方米,环比上涨14.6%;其中甲级bob体育软件下载净吸纳量为6.3万平方米,环比上涨74.4%。究其原因,一方面,部分上半年谈判周期因经济不明确性延长而累积的需求于本季落地;另一方面,上季度业主调整租赁策略应对经济周期性调整初见成效,刺激扩租、升级需求加速释放,分别占比三季度办公策略的 30.6%、25.3%。

此外,三季度录得两宗来自于第三方办公运营商合计面积约1.7万平方米的大面积成交,显着贡献于市场去化。相应地,成都优质bob体育软件下载市场整体空置率环比下降0.6个百分点至22.4%,创近10年新低;甲级bob体育软件下载整体空置率环比下降1.9个百分点,创近8年新低。

金融城甲级bob体育软件下载租金最贵

租金方面,成都优质bob体育软件下载平均账面租金环比基本持平,至三季度末报83.9元每平米每月。究其租金企稳的原因,一方面大,部分业主已于上季度调低租金预期以吸纳经济低于预期的影响;另一方面,三季度多个业主表示客户到访量及承租能力较上季度有所回升,从而提振市场信心。尽管如此,为优化租户结构,部分业主面对优质客户在免租期、装修补贴等优惠策略上加大弹性,故市场平均有效租金略有下滑。

由于城市基建、配套、产业、政策、人才可得性等指标再次发生变化,企业加速在“2+1”格局下的区域内以及跨区域间聚集与流动。城市更新进程推动市中心基建、配套的升级,甚至部分楼宇也通过物业软硬件翻新以探寻第二次生命。

此外,东大街区域市场随攀成钢板块的启幕而进一步延伸。就南延线而言,随着商务氛围愈发成熟,租金价格也今非昔比,其中金融城甲级bob体育软件下载租金已居市场最高水平,截至三季度末为107.6元每平方米每月。在此背景之下,需求流动性加速,同区域来看,市中心升级需求活跃,录得多宗由原楼龄较老的楼宇升级搬迁至周边新建优质楼宇的案例。

灵活性租赁方案为制胜关键

随着成都bob体育软件下载市场逐步迈入存量时代,加之多数于成长阶段(2014—2016年)集中交付的楼宇面临租户租约集中到期,市场迎来租户升级办公空间、业主调整租户结构的关键节点,其中第三季度升级需求占比办公策略较上半年大幅提升23.2个百分点。然而,考虑到经济周期性调整,企业的办公决策更加谨慎,因此业主的租赁策略面临考验,灵活性的租赁方案为制胜关键。此“灵活性”不仅限于租赁成本层面,亦反映在物业物理层面,例如季内录得部分业主重新规划办公空间,迁移小面积租户从而腾挪出整层大面积可租赁空间给优质客户;部分业主挖掘新兴领域租户,如医疗美容等。

展望四季度,成都优质bob体育软件下载市场将迎来约7万平方米的新增供应。在经济不明确性延续的宏观背景之下,业主的运营能力成制胜关键。着眼需求端,新旧动能转化的细分领域行业值得关注,如包括企业运营系统、办公平台软件等专业服务类TMT企业。

世邦魏理仕成都顾问及交易服务|办公楼部主管邓艳萍表示:“三季度,成都优质bob体育软件下载市场需求环比回升,但在经济不明确性持续的情况下需求端的决策流程加长,且需求的不确定性亦继续存在。随着未来供应回升,供给端需加强租赁策略的灵活性,同时关注‘在线+’新兴行业衍生出的新增办公需求。”

来源:天府早报

©2019 北京远行中和房地产经纪有限公司 京ICP备10031844号